マンション広告を見ていると、広々としたリビングや最新設備の写真に目を奪われます。
しかし、よく見るとページの下の方や端っこに「小さな文字」がびっしり書かれていませんか？
その小さな文字こそが、実は物件の本当の姿を語っているのです。
この記事では、不動産広告に潜む「小さな文字トリック」を徹底解説します。
1. 「駅徒歩◯分」は実際の体感と違う？
広告でよく見かける「駅徒歩5分」や「駅徒歩10分」。
これは 80m＝徒歩1分 という不動産業界独自の計算ルールで算出されています。
- 信号待ちや坂道は考慮されない
- 歩く速度はあくまで“標準”設定
そのため、実際に歩くと広告の時間より長く感じるケースが多いのです。
2. 「専有面積」「バルコニー面積」の罠
間取り図の数字にも注意が必要です。
- 専有面積：部屋全体の面積。ただし「壁の厚み」を含む場合があるため、実際の居住空間はやや狭くなる。
- バルコニー面積：広告では「広々バルコニー！」と強調されるが、専有面積には含まれないため、居室は思ったより狭いことも。
つまり、広告の数字だけを見て広さをイメージすると「実物は小さい」と感じることがあるのです。
3. 「管理費・修繕積立金」の小文字に注意
物件価格の大きな数字に目を奪われがちですが、下に小さく書かれた 管理費や修繕積立金 も重要です。
- 管理費：共用部分の清掃や管理人の人件費
- 修繕積立金：将来の大規模修繕に備える積立
この2つが月々1〜3万円ほどかかる場合もあり、ローンの返済に上乗せすると「予想以上の負担」になることがあります。
4. 「諸費用別途」って何？
広告の価格に「諸費用別途」と書かれているケースがあります。
これは次のような費用が別にかかるという意味です。
- 登記費用
- 火災保険料
- 仲介手数料
- ローン事務手数料
場合によっては数十万円〜100万円以上になることも。
「本体価格だけで安心して契約」すると、後で予想外の出費に驚くことになります。
5. 「予定」「イメージ」の言葉にご用心
広告写真に「※完成予想図」「※イメージ図」と小さく書かれていることもあります。
- 実際には周辺環境が変わる可能性あり
- 内装はオプション仕様かもしれない
- 景観や日当たりは写真ほど良くないことも
つまり、「理想をイメージさせるための演出」であることを理解しておく必要があります。
まとめ：小さな文字こそ大きな真実
マンション広告は「夢を売る」もの。
しかし、夢と現実の境界線は 小さな文字に書かれている のです。
- 駅徒歩の時間は実際より短く見える
- 専有面積やバルコニーは数字のマジックあり
- 管理費・修繕積立金が将来の家計を左右する
- 諸費用は別途かかる
- イメージ図はあくまで“参考”
物件を検討するときは、写真や大きな文字だけでなく 小さな文字を丁寧に読むことが失敗しない第一歩 です。
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