不動産投資を始めるとき、「区分マンション投資」と「一棟アパート投資」のどちらを選ぶかは大きな分かれ道です。
同じ不動産投資でも、必要な資金、リスク、管理の手間、収益性が大きく異なります。
この記事では、それぞれの特徴・メリット・デメリットを比較し、向いている投資家タイプも解説します。
1. 区分マンション投資とは
区分マンション投資は、マンションの1室だけを購入し、その部屋を貸し出して家賃収入を得る投資方法です。
特徴
- 初期費用が比較的少ない（数百万円〜）
- 管理は管理組合や管理会社が行うため手間が少ない
- 都心の駅近物件など、需要が安定しているエリアで選びやすい
メリット
- 少額から始められる
- 管理や修繕の負担が軽い
- 流動性が高く、売却しやすい
デメリット
- 家賃収入の柱が1戸だけなので、空室リスクが高い
- 修繕積立金・管理費がかかる
- 区分所有のため建物全体の意思決定に制限あり
2. 一棟アパート投資とは
一棟アパート投資は、アパート1棟を丸ごと購入し、複数の部屋を貸し出す投資方法です。
特徴
- 購入価格が高額（数千万円〜）
- 建物や敷地の管理をすべて自分または委託先が行う
- 複数戸からの家賃収入で安定性が高い
メリット
- 空室が出ても他の部屋でカバー可能
- 建物全体の意思決定が自由
- リフォームや賃料設定の自由度が高い
デメリット
- 初期投資額が大きい
- 管理・修繕の手間が増える
- 融資の審査が厳しい場合がある
3. どちらが向いているか？
- 区分マンション投資向き
→ 少額から始めたい、管理の手間を減らしたい、副業感覚で投資したい人 - 一棟アパート投資向き
→ 資金力があり、不動産経営に積極的に関わりたい、長期で安定収入を狙う人
まとめ
区分マンション投資と一棟アパート投資は、必要資金・管理負担・リスクの種類が異なります。
自分の資金力・ライフスタイル・投資目的を明確にして、最適な投資方法を選ぶことが成功の第一歩です。
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