✅ アパート経営の始め方（7ステップ）
1. 目的を明確にする
- 老後の収入？節税？相続対策？
- 目的によって規模やエリア選びが変わります。
2. 資金計画を立てる
- 自己資金はいくらか？融資はいくら借りられるか？
- 住宅ローンではなく「アパートローン（事業用）」が一般的。
3. 立地と土地の選定（または物件購入）
- 購入する場合は、利回り・周辺の人口・賃貸需要を重視。
- 新築する場合は、駅近・大学・病院などが近くにある土地が有利。
4. プラン作成・建築（新築の場合）
- 建築会社やハウスメーカーと打合せし、間取りや仕様を決定。
- 「一括借り上げ（サブリース）」提案を受けることもありますが、注意点も多いため慎重に。
5. 管理会社の選定
- 集金やクレーム対応、清掃、空室対策などを任せる。
- 自主管理も可能だが、手間や知識が必要。
6. 入居者募集・契約開始
- 管理会社や不動産仲介会社を通じて入居者を募集。
- 契約書作成、鍵の引渡しなどの手続き。
7. 運営・修繕・確定申告
- 定期的な修繕やリフォーム、家賃管理などを継続。
- 不動産所得として確定申告が必要（税理士に依頼してもOK）。
💡 メリットとリスク
メリット
- 毎月の安定収入（家賃収入）
- 相続税対策として有効
- インフレ対策資産にもなる
デメリット・リスク
- 空室リスク（家賃が入らない）
- 修繕・リフォーム費用
- 家賃滞納・トラブル対応
- 地価や法改正による収益悪化
💬 よくある質問
| 質問 | 回答 |
|---|---|
| いくらから始められる？ | 中古なら自己資金500万〜、新築なら1,000万以上が目安です。 |
| 節税になる？ | 減価償却などを活用すれば節税効果あり。ただし収支次第です。 |
| どんな物件が良い？ | 「単身者向け1K」や「駅近」は需要が高いですが、退去も早い傾向にあります。 |
📌 アドバイス
- 最初は小規模な中古アパートから始めるのがおすすめです。
- 利回りだけでなく、入居需要・修繕履歴・管理状況も要チェック。
- 不動産会社や税理士とチームを組むことが成功への鍵です。
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