1. 予算設定は「余裕を持って」

• 住宅ローンは借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額を基準に！
• 「ボーナス返済あり」で組むとリスクが高まるので要注意。
• 家を買った後も固定資産税・修繕費・保険料など、意外と出費が多い。

💰 「購入後の生活費」をシミュレーションしておこう！

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2. 立地選びは「今」と「将来」の両方で考える

• 通勤・通学便利か？周辺施設（スーパー・病院・公園）は充実しているか？
• 将来的に転職、子育て、老後を考えたときも問題ないか？
• 地盤・災害リスク（洪水・地震）もチェックする！

📍 「生活のしやすさ＋資産価値」両方意識すると◎

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3. 建物だけで判断しない

• モデルルームのきれいさに惑わされず、施工会社の評判や実績をチェック。
• 中古住宅の場合は耐震性やリフォーム履歴を確認。
• 「間取りがいい」「内装が好み」だけで即決しないこと！

🏠 構造・管理状態・長期修繕計画も確認しよう！

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4. 諸費用を忘れずに計算する

• 仲介手数料、登記費用、住宅ローン事務手数料、火災保険、引越し費用…
• 本体価格の7〜10％前後は別途かかると想定しておく。

📝 「物件価格＋諸費用」が本当の総予算です！

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5. 契約書・重要事項説明書を細かく確認

• 重要事項説明（重説）は飛ばさずに読む！
• 瑕疵担保責任（欠陥が見つかった場合の保証）の範囲・期間もチェック。
• 「住宅ローン特約」がついているかも確認。（ローンが通らなかった時の保険）

🖊️ ちょっとでも不安な用語はその場で質問しよう！

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まとめ

✔︎ 購入後も無理なく生活できるか？
✔︎ 立地は将来も見据えてOKか？
✔︎ 建物の中身・管理体制は万全か？
✔︎ 諸費用を忘れていないか？
✔︎ 契約内容をしっかり理解したか？

これらを押さえれば、後悔のないマイホーム購入ができます！✨