分譲マンションを選ぶ際は、長期的な暮らしや資産価値にも関わるため、さまざまなポイントを総合的に考慮することが大切です。以下に主なチェックポイントをまとめます：
🏙 1. 立地（ロケーション）
- 通勤・通学の利便性：最寄り駅までの距離、主要駅までの所要時間。
- 周辺環境：スーパー、病院、学校、公園、治安など。
- 将来の再開発予定：資産価値の上昇につながることも。
🧱 2. 建物・構造のチェックポイント
- 耐震性能：新耐震基準（1981年6月以降）に適合しているか。
- 構造形式：RC造（鉄筋コンクリート）やSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）など。
- 階数・方角・眺望：高層階や南向き、角部屋などは人気が高く、資産価値も安定。
🛠 3. 管理体制・修繕
- 管理会社の評判：日常管理の質に直結します。
- 管理費・修繕積立金：妥当な金額か、将来的に値上げされそうか。
- 長期修繕計画の有無：将来的なメンテナンス計画があると安心。
💰 4. 価格と資産価値
- 周辺相場との比較：高すぎず、安すぎずが理想。
- 資産価値の下がりにくさ：駅近・人気エリア・希少性の高い間取りや方角。
🏠 5. 住戸の内部（専有部分）
- 間取り・動線の良さ：無駄がなく、暮らしやすい配置か。
- 収納の量と使い勝手
- 遮音性や断熱性：隣戸の音、夏冬の快適性。
- 日当たり・風通し
🧾 6. その他の確認事項
- ペット飼育可かどうか
- 駐車場・駐輪場の状況
- 共用施設の充実度と使い勝手
- 住民の雰囲気・年齢層（内覧時に感じる空気）
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