マンション購入時の注意点は以下の通りです：
1.
立地
- 駅・バス停からの距離や周辺環境（スーパー、病院、学校など）をチェック。
- 将来的な再開発や災害リスク（洪水・地震）も確認。
2.
建物の構造と管理状況
- 構造：耐震性（新耐震基準か）、劣化状況。
- 管理：管理会社の信頼性や清掃・修繕状況、管理人の常駐有無。
3.
修繕積立金と管理費
- 安すぎると将来的に負担増の可能性。
- 長期修繕計画が立てられているか確認。
4.
住民の雰囲気・ルール
- ペット可否、騒音トラブルの有無、自治会活動など。
- 掲示板や管理人から住民のマナーを間接的に探るのも有効。
5.
資産価値と将来の売却
- 将来的に売ることも視野に入れて、資産価値が下がりにくい物件を選ぶ。
- 駅近・角部屋・日当たり・間取りなどが影響。
6.
契約・ローン・税金関連
- 仲介手数料・登記費用・固定資産税など諸費用を含めた総額を確認。
- ローン審査の条件や金利タイプ（固定/変動）も比較。
- 不動産会社が信頼できるか（宅建業免許の確認など）。
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