マイホーム購入は、多くの人にとって一生に一度の大きな買い物です。
「思っていた家じゃなかった…」「予算を超えてしまった…」と後悔しないためには、事前準備が欠かせません。
この記事では、初めて家を買う人が絶対に押さえておくべき7つのポイントを、住宅ローンや資金計画の立て方も含めて詳しく解説します。
1. 【予算オーバー防止】資金計画を立てる
マイホーム購入の第一歩は、無理のない資金計画づくりです。
頭金の額、毎月の返済可能額、そして固定資産税や修繕費などの維持費まで含めて総額を計算しましょう。
💡 ポイント：年収の25〜30％以内に返済額を抑えると生活が安定しやすいです。
2. 【金利で数百万円差】住宅ローンを理解する
住宅ローンは金利タイプ（固定金利・変動金利）や返済期間によって総支払額が大きく変わります。
複数の金融機関で金利や条件を比較し、返済シミュレーションを行いましょう。
💡 キーワード：住宅ローン比較・金利シミュレーション
3. 【迷走防止】希望条件を明確にする
物件探しをスムーズに進めるため、譲れない条件と妥協できる条件を明確化します。
例：立地、間取り、駐車場、学校や駅までの距離など。
💡 条件リストを事前に作っておくと、内見時に迷いません。
4. 【現地でしかわからない】実際に物件を見学する
写真や図面では見えない部分を現地で確認しましょう。
日当たり、風通し、騒音、匂い、周辺の雰囲気などは、必ず自分の目と耳でチェック。
💡 平日と休日、昼と夜の両方を見学するのがおすすめです。
5. 【生活のしやすさ重視】周辺環境をチェックする
スーパー、病院、公共交通の利便性はもちろん、治安や災害リスク（洪水・土砂崩れ）も事前に調べておきましょう。
💡 国土地理院や自治体の防災マップも活用すると安心です。
6. 【意外と高い】費用・諸経費を確認する
物件価格以外に、仲介手数料、登記費用、税金、火災保険などの諸経費がかかります。
💡 購入額の5〜8％程度が諸経費の目安です。
7. 【契約トラブル防止】契約内容を確認する
契約書や重要事項説明書は、専門用語が多く理解しづらい部分もあります。
不明点は必ず質問し、納得してから署名・押印しましょう。
💡 必要に応じて宅建士や不動産に詳しい第三者へ相談するのも有効です。
まとめ｜マイホーム購入は準備がすべて
初めてのマイホーム購入は、十分な準備と情報収集が成功のカギです。
この記事で紹介した7つのポイントを押さえれば、購入後の後悔を大きく減らせます。
夢のマイホームを手に入れるために、今から計画をスタートしましょう。
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