1. はじめに
家賃滞納は、賃貸経営において最も避けたいトラブルのひとつ。
入居者との信頼関係が崩れ、収益にも大きな影響を及ぼします。
しかし、事前の対策次第で滞納リスクを大幅に減らすことが可能です。
この記事では、家賃滞納を未然に防ぐための実践的な方法をご紹介します。
2. 家賃滞納が起きる原因とは？
まず、なぜ家賃滞納が起こるのかを知っておきましょう。
よくある理由：
- 収入の変化（転職・離職・病気など）
- 支払い忘れ（うっかりミス）
- 意図的な滞納（トラブル入居者）
- 家賃が本人の生活レベルに合っていない
3. 家賃滞納トラブルを防ぐ5つの対策
✅ 対策①：入居審査を厳格に行う
滞納リスクのある入居者を事前に見極めることが最重要。
- 安定収入の有無（職業、勤続年数）
- 信用情報（過去の滞納履歴など）
- 連帯保証人の確認
- 保証会社の加入（必須化がおすすめ）
✅ 対策②：家賃保証会社を活用する
最近ではほとんどの物件で導入されている「家賃保証会社」。
滞納時に代わりに家賃を立て替えてくれる心強い存在です。
- 滞納時の家賃回収業務も代行してくれる
- オーナーと入居者双方の安心材料に
- 入居者の審査も兼ねるので一石二鳥
✅ 対策③：賃貸借契約にルールを明記する
契約書に「家賃支払い遅延への対応内容」を具体的に記載しておくと、トラブル時に法的根拠になります。
例：
- ○日までに入金がない場合は契約違反とみなす
- 滞納が2ヶ月以上続いた場合は退去勧告対象とする
✅ 対策④：入居者と適切なコミュニケーションを取る
トラブルが発生した場合、すぐに感情的に対応せず冷静に話し合うことが大切です。
- 初回の滞納時は丁寧に確認の連絡を
- 事情がある場合は支払い計画を提案する
- 連絡が取れない場合は書面で督促
✅ 対策⑤：管理会社との連携を強化する
自主管理では対応が難しい場合、信頼できる管理会社と契約しておくと安心です。
- 家賃回収の代行
- トラブル対応のノウハウを活用
- 法的手続きもスムーズに
4. 万が一滞納が発生したら？
もし滞納が発生した場合は、感情的にならずに冷静に対応を。
- 電話やメールでの督促
- 内容証明郵便で催告書を送付
- 保証会社に請求 or 法的手続き（調停・訴訟）
弁護士や司法書士と連携することも視野に入れましょう。
5. まとめ｜「防げるトラブル」は先に防ぐ！
家賃滞納トラブルは、多くの場合「事前対策」で防げる問題です。
収益の安定を守るためにも、入居前・契約時・入居後の3ステップで、しっかりと対策を取りましょう。
安心・安定した賃貸経営の第一歩は、「準備」と「予防」からです！
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