1. はじめに
賃貸経営は「安定収入が得られる」といわれる一方で、リスクや落とし穴も多いビジネスです。
事前にリスクを知っておくことで、対策を打つことができ、経営の安定化にもつながります。
この記事では、賃貸経営でよくある7つのリスクとその対策を詳しくご紹介します。
2. 賃貸経営に潜む7つのリスクと落とし穴
① 空室リスク
入居者が決まらず、家賃収入が途絶えるリスク。
✅ 対策：
- 立地選びを慎重に（駅近、大学・病院の近くなど）
- 賃料設定は周辺相場を参考に
- 管理会社と協力し、早めの募集活動を行う
② 家賃滞納リスク
入居者が家賃を払ってくれないリスク。
✅ 対策：
- 信頼できる管理会社に審査を任せる
- 家賃保証会社を利用する（加入を義務付ける）
- トラブル発生時は冷静かつ法的対応を
③ 修繕・老朽化リスク
建物や設備の老朽化で修理費用がかさむリスク。
✅ 対策：
- 定期的なメンテナンスで大規模修繕を防ぐ
- 修繕積立を日頃から行う
- 保険や保証の内容を確認しておく
④ 近隣トラブル・騒音問題
入居者同士のトラブルで退去や苦情が出るリスク。
✅ 対策：
- 契約時にマナーやルールをしっかり説明
- 苦情には早期対応＆管理会社と連携
⑤ 法改正リスク
税制や建築基準、賃貸借契約のルールが変更されるリスク。
✅ 対策：
- 不動産関連ニュースをチェック
- 専門家（税理士・司法書士）に定期的に相談する
⑥ 地震・火災など災害リスク
天災により物件が被害を受け、家賃収入が止まるリスク。
✅ 対策：
- 火災保険・地震保険への加入は必須
- RC造（鉄筋コンクリート造）など耐震性の高い物件を選ぶ
⑦ 管理会社選びの失敗
管理がずさんだと入居率・収益に大きな影響が…！
✅ 対策：
- 実績・評判の良い会社を選ぶ
- 管理手数料だけでなく対応力もチェック
3. まとめ｜「知らなかった」では済まされない
賃貸経営はリスクゼロではありませんが、事前の知識と対策で十分にリスクコントロールは可能です。
成功する大家さんは、トラブルが起きる前に準備をしています。
「備えあれば憂いなし」。まずはひとつずつ、できるところから対策を始めてみましょう！
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