大家さんになりたい方の注意点｜失敗しないための7つのポイント

不動産投資や賃貸経営に興味があり、「自分も大家さんになりたい」と考える方が増えています。家賃収入で安定した収益を得られるというイメージもありますが、実際には注意すべき点が多くあります。

今回は、これから大家さんを目指す方に向けて、失敗しないための「7つの注意点」を詳しく解説します。

1. 物件選びの重要性

立地や築年数、間取り、周辺環境など、物件選びは賃貸経営の成否を大きく左右します。
「家賃相場と合っているか」「需要があるエリアか」を必ずチェックしましょう。駅近・商業施設近くは人気が高い傾向があります。

入居者がいなければ収入はゼロ。常に空室リスクを意識した経営が必要です。
複数戸ある物件なら、1部屋空いても他でカバーできる可能性があります。広告戦略やリフォームでの差別化も重要です。

「家賃滞納」「騒音問題」「近隣トラブル」など、入居者とのトラブルは避けられない可能性があります。
入居時の審査をしっかり行い、必要に応じて保証会社を利用しましょう。トラブルが発生したときの対応力も問われます。

エアコン、給湯器、水回りなど、設備の故障は避けられません。
将来的な修繕費を見込んで、家賃収入から毎月積立をするなどの準備が必要です。古い物件ほど修繕頻度も高くなります。

不動産所得は確定申告が必要です。所得税や住民税だけでなく、固定資産税・都市計画税もかかります。
青色申告を利用すると節税効果があるため、帳簿付けや経費計上を学びましょう。

火災・地震・水漏れなど、万一の備えとして保険加入は必須です。
建物にかける火災保険だけでなく、大家さん賠償責任保険や家賃保証保険の加入も検討しましょう。

入居者募集、家賃回収、トラブル対応など、全てを自分で行うのは大変です。
特に初心者の方は、管理会社に委託することで手間を減らし、プロのノウハウを活かせます。
ただし、管理手数料が収益に影響するため、費用対効果を見極めましょう。

大家業は「不労所得」と言われることもありますが、実際には多くの知識と労力が必要です。
成功する大家さんは、入念な準備と継続的な学びを欠かしません。

「不安だからこそ、しっかり学ぶ」。その姿勢が、あなたを“理想の大家さん”に近づけてくれます。