引っ越しを検討している方の中には、**「敷金・礼金ゼロ物件」**に魅力を感じている方も多いのではないでしょうか？
初期費用を大幅に抑えられるこの仕組み。確かにお得に見えますが、実は注意すべきポイントや見落としがちな落とし穴も存在します。
この記事では、敷金・礼金ゼロ物件の仕組み・メリット・注意点を詳しく解説します。
◆ 敷金・礼金ゼロとは？
- 敷金（しききん）：退去時の修繕費などに充てられる「預け金」
- 礼金（れいきん）：大家さんへのお礼として支払う「贈与金（返金なし）」
通常、家賃1〜2か月分がかかるこれらが「ゼロ」になる物件は、初期費用が大幅に下がるため人気です。
◆ 敷金・礼金ゼロのメリット
✅ 初期費用が安い
引越し時の支出をぐっと抑えられ、家具や家電などに予算を回せます。
✅ 入居ハードルが低い
フリーターや学生、転職直後の方など、入居審査が厳しくない物件も多い傾向にあります。
◆ でも要注意！敷金・礼金ゼロ物件の落とし穴
お得に見えるゼロ物件ですが、実は契約後に**「想定外の出費」や「契約上のリスク」**を感じる人も少なくありません。
❗ 落とし穴①：退去時の高額請求
敷金がない＝退去時に預かり金がない、ということ。
原状回復にかかる費用はすべて自己負担になる可能性があり、
「クロス1枚で数万円」など、高額請求されるケースも。
❗ 落とし穴②：別名目の初期費用が上乗せ
「消毒代」「クリーニング費」「安心サポート加入料」など、
別名の“初期費用”が多く、結果的に通常物件より高くなることもあります。
❗ 落とし穴③：更新料や違約金が高いケース
契約更新時に高額な更新料が設定されていたり、
「○年未満での退去は違約金が発生」などの制限がついている物件も多数。
◆ チェックすべき5つの契約ポイント
- 退去時の原状回復費はどこまで自己負担？
- ハウスクリーニングや消毒費は必須？任意？
- 契約時の総費用明細（内訳）を必ず確認
- 更新料・解約時違約金などの条件確認
- 不動産会社の口コミや評判をチェック
◆ 結論：ゼロ物件は“条件次第”でお得にも損にもなる！
敷金・礼金ゼロ物件は、条件が合えば初期費用を抑えられる優れた選択肢です。
ただし、「ゼロ＝無条件でお得」ではないことを忘れずに。
契約内容をしっかり確認し、“本当に得かどうか”を見極めましょう。
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