不動産関係の税金の話

不動産に関係する税金は、購入・所有・売却・相続など、ライフステージや取引内容に応じてさまざまです。以下に代表的な不動産関連税をカテゴリごとに分けて説明します。

🏠 不動産購入時にかかる税金

登記（所有権移転や抵当権設定など）をする際にかかる税。
→ 土地・建物の固定資産税評価額に応じて課税。

不動産を購入した際に一度だけ課税される地方税。
→ 通常は購入後半年〜1年以内に納税通知が届く。

売買契約書やローン契約書などの「文書」に貼付する税。
→ 契約金額に応じて200円〜10万円以上かかることも。

毎年1月1日時点の所有者に課税。土地・建物にかかる市町村税。
→ 評価額×1.4％が基本（軽減措置あり）

都市計画区域内の不動産に課税（固定資産税と一緒に請求）
→ 上限は0.3％

不動産を売って利益が出た場合、その「譲渡益」に対して課税。
→ 所有期間が5年超なら20.315％、5年以下なら39.63％

譲渡所得に対して、所得税の2.1％分が加算される。

一定以上の資産（基礎控除超）を相続した際に課税。
→ 土地評価額は「路線価」などで算出され、評価減制度もあり。

親や親族から不動産を無償で譲り受けた場合に課税。
→ 年間110万円を超える贈与に課税。特例制度あり。

など、うまく活用すれば大きく負担を減らせる制度もあります。

不動産取引や保有には多くの税金が関わりますが、正しく理解しておくことで損やトラブルを回避できます。
特に売買や相続の際は、税理士や不動産の専門家への相談がおすすめです。