新生活を気持ちよくスタートするためには、「契約前の確認」がとても重要です。ここでは、賃貸契約でよくあるトラブルを避けるために知っておくべき注意点を解説します。
① 契約書は必ず隅々まで読む
- 要チェック項目：家賃、管理費、契約期間、更新料、退去時の原状回復
- 注意点：「重要事項説明書」と「賃貸契約書」はセットで確認。口頭説明と相違がないか確認しましょう。
② 初期費用の内訳を確認する
- 敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証会社利用料など
- 注意点：「礼金ゼロ」でも別の名目で請求される場合があるので明細を確認！
③ 解約時の条件と退去費用のルール
- 要確認：解約予告の期間（1ヶ月前が多い）、ハウスクリーニング費用、クロスやフローリングの負担
- 注意点：「経年劣化」まで請求されないよう、国交省の原状回復ガイドラインに沿った内容か要確認
④ 入居前の設備確認と写真記録
- ポイント：入居時のキズや汚れは写真で残す。退去時のトラブル防止に役立つ
- 注意点：特に壁・床・水回り・エアコンなどを撮影しておく
⑤ 契約条件の特記事項に注意
- 例：ペット禁止、楽器不可、短期解約違約金、DIY不可など
- 注意点：小さく書かれている「特約事項」に要注意。後々トラブルの元になります
⑥ 保証人・保証会社の利用条件
- 確認事項：連帯保証人の条件、保証会社の更新料や支払条件
- 注意点：保証会社の審査に落ちると契約できないこともあるので早めに準備を
⑦ 契約更新料の有無と金額
- 要チェック：2年ごとの更新料がいくらかかるか（一般的に家賃1ヶ月分程度）
- 注意点：更新時に家賃値上げがあるケースもあるので、将来の総費用も想定しておく
⑧ インターネットやライフラインの初期設定
- 確認項目：ネット対応の有無、プロバイダ契約が必要か、電気・水道・ガスの手続き
- 注意点：引越し当日にネットが使えない…という事態を避けるため、事前準備を
まとめ
賃貸契約は「勢い」や「家賃の安さ」だけで決めると、後で後悔することも。契約前に細かいポイントまでチェックし、不明点は遠慮なく不動産会社に確認しましょう。
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