不動産を購入する際の税金について

1. 

不動産取得税（都道府県税）

• 内容：不動産（土地・建物）を取得した際に一度だけかかる税金。
• 税率：原則4%。ただし住宅用不動産は軽減措置があり、3%になることが多い。
• 課税標準：固定資産税評価額が基準（実際の購入価格ではない）。
• 支払い時期：取得から数か月後に納税通知書が届く。

2. 

登録免許税（国税）

• 内容：登記（所有権移転登記など）をする際にかかる税金。
• 税率：
  
  • 所有権移転登記（売買）：評価額の2.0%
  • 抵当権設定登記：債権額の0.4%
• 支払い方法：登記申請時に納付。

3. 

印紙税（国税）

• 内容：不動産売買契約書に貼る印紙代。
• 金額例（売買価格により異なる）：
  
  • 1,000万円超～5,000万円以下：1万円
  • 5,000万円超～1億円以下：3万円
  • ※軽減措置が適用されている場合あり（期限付き）

4. 

固定資産税・都市計画税（市町村税）

• 内容：不動産を所有している限り、毎年かかる税金。
• 支払い開始：次の年から。ただし購入のタイミングにより「清算金（精算金）」として売主と分け合う場合あり。
• 税率の目安：
  
  • 固定資産税：評価額の1.4%
  • 都市計画税：評価額の0.3%（市街化区域内の物件）